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ライオンズマンション下落合

2,680万円

クッションフロアを採用した安心の3DK！！

お問い合わせ番号： 55812

物件写真

おなじみライオンズマンションシリーズです。外観はキレイなタイル貼りでした。

今回ご紹介させていただきます物件は、西武新宿線「下落合」駅より徒歩3分にございます区分所有マンション、「ライオンズマンション下落合」のご紹介です。
当物件は新目白どおり近く・神田川に面した場所に位置し、近隣には落合中央公園や図書館なども存在しています。
なんといっても高田馬場まで1駅（歩くことも可能です）、「西武新宿」まで2駅というのは魅力的ですね。

それでは以下の写真をご覧になってご検討下さいませ。

	ライオンズマンション下落合
	2,680万円（税込）
	東京都新宿区中落合1丁目
	西武新宿線下落合駅徒歩3分
	3DK
	47.43m²

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今回の物件の特徴は、
ズバリ床！！

床材にクッションフロアを採用していて、床を歩くとちょっと沈み込むような感触なんです。低反発まくらを押すと少し押し返されますよね？あんな感じです。
衝撃を吸収してくれる造りなんでしょうね、とっても安心感がありました。
小さなお子さんがいる場合でもこれは安心ですね！！

また設備・部位別にアフターサービス保証書が発行されるようなので、あわせて安心・快適に住みたいですね♪♪

写真ではわかりにくいですが、クッションフロアの様子です。踏み心地もなれてくると楽しいですよ♪

【写真左上】
　追い炊き機能付きのユニット・バス。基本ですがやはりあるとうれしいですね。
【写真左下】
　システム・キッチンの様子。リフォームも済ませているので快適にお使いいただけます！
【写真右】
　部屋数があるのでどの部屋をどう使用するか考えるのも楽しいですね♪

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リフォーム内容をざっくり挙げると、システムキッチン新規取替え、ユニットバス・トイレ・洗面化粧台新規取替え、モニター付インターフォン新規設置、追い炊き機能付給湯器、天井クロス・フローリング新規張替、などなど。
また角部屋ですので騒音問題も多少軽減されます。

あと、こちらの物件は部屋数が多いのも特徴なんです。一部屋は正直そんなに大きくはないのですが、ダイニングキッチンを含め全部で4部屋。洋室だけで3部屋あります。部屋の用途目的が明確であれば上手に住むことができるでしょうね！！

周辺には西武ポリマ化成跡地の落合中央公園という比較的大きな公園があります。マンション周辺も比較的閑静な住宅街ですし、都心で住む人にとって緑環境があるのは嬉しいことですよね。
他にも# 聖母病院・聖母大学、東京富士大学など存在しています。

【写真上】
　最寄り駅、「下落合」駅の様子です。都心に近いのですが急行も停まらないこともあってか、のどかな雰囲気ですよ。
【写真左下】
　バルコニーの様子。
【写真右下】
　全面道路の様子。左手側は神田川です。有名ですよね。

物件名	ライオンズマンション下落合
種別	マンション
価格	2,680万円（税込）
住所	東京都新宿区中落合1丁目
交通	西武新宿線下落合駅徒歩3分
間取り	3DK
土地権利	所有権
築年	1983年 08月
総戸数	78戸
管理費	11,900円
修繕積立金	9,770円
構造・規模	鉄筋コンクリート造5階建て 2階部分
専有面積	47.43m²
バルコニー面積	4.40m²
設備	オートロックシステムキッチンモニタ付インターホン室内洗濯機置き場角部屋追い炊き機能駐車場あり
管理会社	-
管理方式	全部委託
コメント	■外壁タイル貼り ■駅近 ■閑静な住宅街 ■新規リフォーム済み
現況	空室
引渡	即日
取引態様	仲介