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あなたは新築不動産派ですか？
それとも中古不動産派ですか？
自分に合う不動産をお探し下さい。
かかる費用は、中古不動産のほうが安いと思う方がほとんどです。しかし、物件購入価格以外にかかる費用のことを考えて見ますと、新築か中古どっちが得なんでしょうか？
| 新築不動産 | 中古不動産 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 5,400万円 | 4,300万円 | |
| 印紙税 | 売買契約 | 45,000円 | 15,000円 |
| ローン契約 | 60,000円 | 20,000円 | |
| 登録免許税 | 土地 | 52,800円 | 43,700円 |
| 建物 | 11,500円 | 18,000円 | |
| 抵当権 | 42,000円 | 31,000円 | |
| 不動産取得税 | 0 | 0 | |
| 仲介手数料 | 0 | 無料 | |
| 頭金 | 1200万円 | 1200万円 | |
| 計 | 12,211,300円 | 12,127,700円 |
新築は価格が高いので不動産取得税などの税金が高くかかってくる。しかし、軽減措置を使えるケースが多くなります。一方、中古では軽減措置が使えない場合があります。しかも、中古には仲介手数料という最も大きな料金がかかってきます。そのため、諸費用は新築のほうが安くなりますが、クオラではその購入仲介手数料を無料で購入できます。
| 新築不動産 | 中古不動産 | ||
|---|---|---|---|
| 固定資産税 | 土地 | 122,800円 | 102,000円 |
| 建物 | 542,800円 | 453,150円 | |
| 都市計画税 | 土地 | 26,200円 | 21,000円 |
| 建物 | 136,600円 | 113,600円 | |
| 住宅ローン | 返済額 | 19,678,920円 | 17,429,904円 |
| 団信保険料 | 109万3000円 | 80万7000円 | |
| 住宅ローン控除 | 10年分 | 200万円 | 182万4700円 |
| 計 | 19,600,320円 | 17,101,954円 |
購入して10年ではどっちが安いでしょうか。税金などは多少差はあるもののそんなに大きな差は無い。新築は購入価格区が高く、住宅ローンの借入が多い分、10年間のトータルでいうとやはり住宅ローンが少ない分、中古の負担が軽くなっています。
| 新築不動産 | 中古不動産 | ||
|---|---|---|---|
| 購入時+10年間 | 31,811,620円 | 29,229,654円 |
中古は仲介手数料が無料な分、トータルで見ても断然安いことがわかります。しかし、一足早く老朽化が進むために毎月の修繕積立金を上げたり、大規模修繕のための一時金がかかってくるので、その辺も気に留めておくことが必要です。
(※1) 住宅ローンの内訳
＜ローンの条件＞
- ●新築/フラット35利用
（金利3.1%、35年返済） -
借入金額/4200万円
毎月返済額/163,991円
ボーナス時返済/なし
年間返済額/1,639,900円 - ●中古/フラット35利用
（金利3.1%、35年返済） -
借入金額/3100万円
毎月返済額/121,041円
ボーナス時返済/なし
年間返済額/1,452,492円
＜試算の設定条件＞
- ●新築マンション
-
所在地：東京都中野区
専有面積：60㎡
総戸数：58戸
価格：5460万円
固定資産税評価額
土地部分：528万3000円/建物部分：766万4800円 - ●中古マンション
-
所在地：東京都中野区
専有面積：60㎡
総戸数：70戸
築年数：16年
価格：4320万円
固定資産税評価額
土地部分：437万7000円/建物部分：603万2000円
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