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あなたはマンション派ですか？
それとも一戸建て派ですか？
自分に合う不動産をお探し下さい。
| マンション派 | 戸建て派 | |
|---|---|---|
| 居住性 |
・鍵一つで外出が出来、長期旅行も安心 ・入居者の暮らしをより快適にするため、管理人が様々な業務を行う ・外気に面している部分が少ないので、冷暖房の効率が良い ・一階建て住宅なので階段の上がり下がりがなく、お年寄りにも喜ばれる （バリアフリー） |
・外壁の塗り替え、庭の手入れ、天災時の補修等、維持管理がわずらわしいだけでなく、戸締りにも気を遣う ・階段の上がり下がりがあって、お年寄りには住み辛い ・掃除が大変 |
| 設備 |
・定期点検を行うので、常に整備された設備を保てる ・感知器や警報機など、一戸建てでは出来ない設備を設置することが可能 |
・全ての面において自由に選ぶことが出来る反面、コストが高い ・事故／故障が起きて初めて設備の不備を発見する事が多い |
| 安全性 |
・構造上耐火建築で類焼の恐れは少なく、耐震性にも優れている ・法的な耐久年数は６０年 ・防犯性もオートロック等があり優れている |
・天災に弱く、盗難、人災等の発生はあくまでも個人の管理範囲 ・法的な耐用年数は最高３０年 |
| 税金 | ・税金の中には、不動産取得税、固定資産税、都市計画税、登録免許税等があるが、それらは、それぞれの住宅の土地と建物の評価額によって決まる | |
| ・少ない土地を有効利用しているので、評価額の割合は大体、土地６０％、建物４０％が目安 | ・住宅全体の評価額の土地と建物の割合は、土地６０％、建物４０％が目安 | |
| ・マンションと一戸建ての物件価値が同じであると仮定すると、土地の税金はマンションの方が安いのは明らかである。固定資産税（建物）は新築に限り半額になるという優遇措置があり、その期間は一戸建てが３年であるのに対して、マンションは５年まで認められている | ||
| 維持費 | ・毎月、管理費、修繕積立金が必要だが、建物自体の耐久性が高いため、度々の補修の必要はない | ・天災の後の修繕や、かなりマメに手入れをしないと評価が下がりやすく、一般的に大金がかかる |
- ・戸建は築１０年すると価値が無くなり、土地だけの値段となります。
- ・水回りが一度悪くなって修理すると１年の管理費くらいかかります。マンションには点検がありますので心配はなくなります。
- ・オートロックや管理人という、戸建では難しい近代的なサービスが受けられます。防犯にも最大の注意を払ってますので、安心して生活できます。
- ・マンションは鍵１本で出かけられますので、大変フットワークが良くなります。年配の方が戸建からマンションに引っ越してくるという傾向も増えてきました。
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